「1年で億り人」を要約★5ステップ

本
2025.06.09

1. なぜ“最速1億”が遠いのか？

「資産1億円なんて、一部の天才か相続組だけの話でしょ？」
そう思ってスクロールを止めかけたあなた──ちょっと待ってください。

  • 給料だけでは貯蓄が増えない
  • 投資は怖い。何を買えばいいのか分からない
  • 時間もお金もないのに、やるべきToDoは山積み

もし一つでも当てはまるなら、本書はまさにあなたのための本です。


2. 本書を読むベネフィット

この本を最後まで読むと……

  1. 1年で資産1億円を狙うロードマップが手に入る
  2. “良い借金”と“負けない投資”の見極めが分かる
  3. サラリーマンでも今夜から動ける5つの即行動リストが完成する

「できるかどうか」ではなく「やるかどうか」。
読み終えた瞬間、あなたはスタートラインに立っています。

3. 結論：BS脳×良い借金×資金調達力がカギ

本書では、資産1億の最短ルートをこう断言します。

個人の資産も BS(バランスシート) 脳 で考える

資産＝お金＋時間＋信用。
バランスシート思考で“良い借金”をてこにし、資金調達力を磨けき、不動産などの現物投資で1年で億を狙える──それが本書の核心です。

※バランスシートとは、賃借対照表のことで、企業の資産、負債、純資産をある時点（決算日）でまとめた財務諸表のこと。表の左側に資産、右側に負債と純資産が記載され左右の合計は常に一致しています。

4. 戸塚式のマインドセット

4-1 バランスシート思考



資産構築もだらだらやらない！！



  • キャッシュフロー表ではなく資産と負債の棚卸しから着手
  • 使わないモノ、時間、人間関係を一気に処分
  • 「やらないこと」を先に決めることで集中力を最大化



4-2 良い借金でキャッシュフローを作る



借入をしてインカムゲインを得る！！


  • 低金利で他人資本を仕入れ、家賃・配当・売上で返済
  • 年利8〜9％以上の現物投資は原則スルー（詐欺率UP）

4-3 法人＆海外口座で税・信用を最適化



法人をもつこと 合同法人
お金持ちになりたいなら 海外口座をもつべき

  • 旅費・家賃・光熱費を経費化しキャッシュを温存
  • 海外口座で為替リスク分散＋国際的信用スコアを獲得

4-4 “負けない”現物投資の基準


現物投資は 利率の良さより 負けないこと

  • 目指すのは年利8〜9％
  • 出口戦略が決まっている物件のみを仕入れる

4-5 成功の秘訣＝資金調達力



成功の秘訣 資金調達力

  • 情報・経験を売る→信用を蓄積→より大口の資金を呼び込む
  • 見返りを求めず先に与えることで“人の財布”が開く

5. 具体的な実践ステップ

5-1 築古アパート一棟買い



ビギナーは400万円くらいの 低所得者向け築古アパート

  • フルローンを組んでも月々の返済は家賃でカバー
  • 利回り10％超＋修繕履歴が追える物件を狙う


5-2 “自分の足”で物件＆出口を探す



物件は自分の足で探すこと
買ったブツの売り先、 出口が決まっていること

  • ポータルサイトに出る前の“未公開”情報は街歩きで発掘
  • 出口は「転売」「賃貸継続」「法人売却」の三択で事前決定


5-3 単価の高い農作物


  • トリュフ・高級ハーブなどニッチ×高単価に資金を集中
  • 誰もいかない場所 だから行く価値がある＝競合ゼロのブルーオーシャン




5-4 無駄遣いゼロ＆時間を買う朝活術



大富豪は早朝に動く
お金で時間が買えるなら それを優先


  • 朝4〜6時に資産構築タスクを完了
  • 家事代行・交通機関を活用し思考に集中


5-5 人脈戦略：先に与える


見返りを求めず 先に与える


  • 3分でできる価値提供メールを毎日1通
  • 信用残高が貯まると、情報も資金も雪崩れ込む


6. まとめ：1年後のあなたへ—まず「やらないこと」を決める



やらないことを 決める

  • 浪費・惰性の人間関係・思考停止の待ち時間を今夜捨てる



今からでもやれることをまずはやってみよう

  • 明日の朝、銀行と不動産ポータルに同時アポを取る
  • 良い借金でキャッシュフロー製造機を手に入れ、BS脳で拡張


“1年で億り人”は遠い未来ではありません。
決断と行動の連続で、365日は想像以上に短くも長くもなる。
未来のあなたが今日の決断に感謝する姿を、ぜひ思い描いてください。


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